Comprar casa en parella sense estar casats: què cal signar
Cada cop més parelles compren casa plegades sense passar pel jutjat ni pel registre civil. És perfectament possible, però té un parany: quan no hi ha matrimoni, no hi ha cap règim legal que reparteixi les coses per defecte si alguna cosa surt malament. L'únic que us protegeix és el que deixeu signat. Vegem què és exactament això.
Comprar pis en parella sense estar casats us deixa en proindivís: copropietaris d'un percentatge cadascú, sense divisió física de l'habitatge. Aquest percentatge es fixa a l'escriptura i és el que mana —no la relació—. Sense matrimoni ni parella de fet registrada, el que reparteix drets i protegeix cadascú és el que signeu, no el que sentiu.
Proindivís: què significa ser copropietaris
Quan compreu plegats sense estar casats, l'habitatge entra en proindivís —també anomenat condomini o comunitat de béns—: tots dos sou propietaris d'un percentatge de l'immoble alhora, sense que hi hagi una part física «teva» i una altra «seva». No és que un tingui el menjador i l'altre la cuina; tots dos teniu un percentatge de tot.
Això canvia com funcionen les decisions: per vendre la casa sencera calen tots dos. Un de sol pot vendre el seu percentatge, però trobar comprador per a «mitja casa» compartida amb un desconegut és, a la pràctica, gairebé impossible.
El percentatge de l'escriptura és el que compta
Aquí hi ha la decisió que de debò importa. A l'escriptura de compravenda figura quin percentatge és de cadascú, i hi ha dues maneres de fixar-lo:
- 50/50. El més habitual, i el que és just quan aporteu el mateix.
- Segons l'aportació real. Si un hi posa més entrada o assumeix més quota, el repartiment pot ser 60/40, 70/30, etc. Com explica aquesta guia sobre la titularitat en comprar en parella, convé que quedi exprés a l'escriptura, perquè és el que marca els drets de cadascú en vendre o en trencar.
I compte amb el silenci: si no indiqueu res, la llei entén que és al 50%. Si un ha posat el 70% de l'entrada i no ho deixeu per escrit, sobre el paper ha regalat la diferència. Posar el número correcte a l'escriptura no és desconfiança; és l'única manera que els diners que hi vas posar continuïn sent teus.
El pacte de convivència: barat i clau
L'escriptura fixa els percentatges, però no ho resol tot. Per a la resta —qui paga quines despeses, què passa si un deixa d'aportar, com es ven si trenqueu— existeix el pacte de convivència, que convé elevar a escriptura pública.
És un document on deixeu les regles per escrit abans que faci falta. Costa poc —de l'ordre de menys de cent euros— i és justament la xarxa que el matrimoni dona per defecte i que a vosaltres ningú no us dona. Quan no hi ha papers, aquest pacte són els vostres papers. Abans de redactar-lo, la conversa de fons ajuda: parlar de diners amb la teva parella sense acabar discutint és més fàcil abans de signar que després.
Què passa si trenqueu: l'extinció de condomini
La bona notícia legal: ningú no queda atrapat. L' article 400 del Codi Civil estableix que cap copropietari està obligat a romandre en la comunitat i que pot demanar la divisió en qualsevol moment. A la pràctica es resol de dues maneres:
- Extinció de condomini. Un compra la part de l'altre i es queda la casa sencera. És la via habitual i la més barata, perquè tributa menys que una compravenda normal.
- Divisió judicial de la cosa comuna. Si no hi ha acord, qualsevol pot demanar-la al jutge. Com que l'habitatge és indivisible, sol acabar en subhasta pública, gairebé sempre per sota del preu de mercat. És el pitjor final per a tots dos.
La moralitat: acordeu per endavant com sortiríeu de la casa, per no dependre d'un jutge si arriba el mal moment.
I la hipoteca, a part
Un punt que confon molta gent: ser propietari al 50% no és deure el 50% de la hipoteca. Són dos plans diferents. La propietat la reparteix l'escriptura; el deute, el préstec. Si signeu la hipoteca tots dos, davant del banc responeu del 100% cadascú, encara que a la casa tingueu meitat i meitat. Convé tenir-ho clar abans de signar. Si a més esteu mirant la compra, repasseu les despeses de comprar una casa —aquest 10% que gairebé ningú no pressuposta— i com negociar la teva hipoteca.
Abans de signar, els números clars
Gairebé tot l'anterior es decideix millor amb les xifres davant: quant hi posa cadascú d'entrada, quant aporta al mes i si el repartiment de l'escriptura quadra amb la realitat.
A Inveriok podeu portar aquestes aportacions i veure el patrimoni de cadascú per separat, perquè el percentatge de l'escriptura no sigui una intuïció sinó un número. I si compartiu un compte per a les despeses de la casa, el model dels tres comptes és l'estructura pensada per a això. Podeu carregar l'extracte i comprovar que cadascú aporta el que ha acordat: així funciona la importació de moviments, sense connectar el banc ni donar credencials a ningú.
Preguntes freqüents
Podem comprar una casa en parella sense estar casats?
Sí. Compreu en proindivís —copropietat—: tots dos hi figureu com a titulars d'un percentatge de l'immoble alhora, sense divisió física. Aquest percentatge es fixa a l'escriptura de compravenda i és el que determina els vostres drets, no la relació. Sense matrimoni ni parella de fet, el que us protegeix és el que signeu.
Quin percentatge de la casa posa cadascú a l'escriptura?
El que acordeu: 50/50 és el més habitual, però pot reflectir l'aportació real —per exemple 60/40 si un hi posa més entrada—. Convé deixar-ho exprés a l'escriptura, perquè marca què correspon a cadascú en vendre o en trencar. Si no s'indica res, la llei entén que és al 50%.
Què és el pacte de convivència i per a què serveix?
És un document —millor en escriptura pública— on deixeu per escrit les regles: quin percentatge és de cadascú, qui aporta què, com es reparteixen les despeses i què passa si us separeu. Costa poc i és la millor xarxa de seguretat quan no hi ha matrimoni que reguli el repartiment per defecte.
Què passa amb la casa si ens separem?
Cap dels dos està obligat a continuar en la copropietat: l'article 400 del Codi Civil deixa qualsevol copropietari demanar la divisió en qualsevol moment. El més habitual és l'extinció de condomini: un compra la part de l'altre. Si no hi ha acord, es pot demanar la divisió judicial de la cosa comuna, que sol acabar en subhasta.
Fonts
- Codi Civil (BOE) — articles 400 i 401: cap copropietari està obligat a romandre en la comunitat i pot demanar la divisió de la cosa comuna en qualsevol moment.
- Fotocasa Life — la titularitat en comprar casa en parella: proindivís, percentatge 50/50 o per aportació, i per què ha de constar a l'escriptura.
- Arquitasa — extinció de condomini: com es dissol el proindivís i què passa si no hi ha acord (divisió judicial i subhasta).
- iad España — comprar habitatge en parella: el pacte de convivència i les cauteles quan no hi ha matrimoni.
- Finanzas para Todos (CNMV i Banc d'Espanya) — eines gratuïtes de pressupost personal del Pla d'Educació Financera.
Avís. Aquest article és informatiu i no és assessorament financer ni legal. La titularitat, la tributació i els efectes d'una ruptura depenen de la vostra situació i de cada comunitat autònoma; davant d'un dubte concret, consulteu amb un notari o un advocat.