Quant has de guanyar per comprar un pis a Espanya?
Mires el preu dels pisos, mires la teva nòmina, i el compte no surt. Comprar casa sembla un objectiu d'un altre planeta. Però darrere d'aquesta sensació hi ha dos números molt concrets: quant has de guanyar cada mes (perquè et donin la hipoteca) i quant has de tenir estalviat (per a l'entrada). Els hi posarem xifra.
Primer, el punt de partida: quant costa un pis
El preu mitjà de l'habitatge a Espanya ronda els 2.085 € per metre quadrat el 2026 i va marcar màxims històrics al tancament del 2025, segons les dades de mercat publicades per El Economista i els informes d'idealista. La dada oficial de referència la publica l'INE al seu Índex de Preus d'Habitatge.
Però la mitjana enganya: un pis de 80 m² pot costar menys de 100.000 € en una zona barata i passar de 300.000 € al centre d'una gran ciutat. Per als exemples farem servir preus realistes de 150.000 €, 180.000 € i 220.000 €.
Els dos filtres del banc
Quan demanes una hipoteca, el banc et mira per dos costats:
1. La quota — la regla del 35%
La norma no escrita (però pràcticament universal) és que la suma de les teves quotes mensuals no superi el 35% dels teus ingressos nets. Si guanyes 2.000 € nets i no tens altres préstecs, la teva quota màxima serien uns 700 €. Així ho expliquen portals especialitzats com iAhorro, i és el límit d'endeutament que el Banc d'Espanya assenyala com a prudent.
2. L'entrada — el 20% + despeses
Els bancs financen al voltant del 80% del valor de l'habitatge. L'altre 20% el poses tu d'entrada, i a més cal sumar un 10-12% de despeses (impostos com l'ITP o l'IVA, notaria, registre i gestoria). En total, necessites tenir estalviat al voltant del 30-32% del preu abans de signar.
L'exemple amb números: un pis de 220.000 €
Amb l'euríbor al voltant del 2,93% (agost del 2026), una hipoteca a tipus fix ronda el 3%. Per a un pis de 220.000 € a 30 anys:
- Entrada (20%): 44.000 €
- Despeses de compra (~11%): ~24.000 € → estalvi total necessari: ~68.000 €
- Hipoteca (80%): 176.000 €
- Quota mensual (30 anys, ~3%): ~742 €/mes
- Ingressos nets mínims (perquè 742 € sigui el 35%): ~2.120 €/mes
Taula ràpida per preu
| Preu del pis | Estalvi necessari (entrada + despeses) | Quota aprox. (30 anys, ~3%) | Ingressos nets mínims |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | ~46.500 € | ~506 €/mes | ~1.450 €/mes |
| 180.000 € | ~55.800 € | ~607 €/mes | ~1.735 €/mes |
| 220.000 € | ~68.000 € | ~742 €/mes | ~2.120 €/mes |
Xifres orientatives per a una sola persona sense altres deutes; si compreu en parella, els ingressos se sumen. La quota depèn del tipus d'interès i del termini. No és assessorament financer.
I el que gairebé ningú calcula: quan
Saber que necessites 68.000 € està bé. El que de debò canvia les coses és saber en quant de temps els tindràs al ritme que estalvies ara. Si guardes 800 € al mes, aquests 68.000 € són a uns 7 anys vista — i potser una part ja la tens en estalvi o inversions. Aquest càlcul és el que et diu si la teva casa és a tocar o cal estrènyer.
Com ho calcula Inveriok per tu
En comptes de barallar-te amb un full de càlcul, el simulador d'hipoteca d'Inveriok parteix dels teus números reals — els teus ingressos, quant estalvies al mes, el teu estalvi actual i les teves inversions — i et diu d'un cop d'ull: la quota que pagaries, si cap en el teu 35%, i sobretot quan tindràs l'entrada. Sense suposicions genèriques: amb el que Inveriok ja sap de tu.
I si encara no ho tens clar, comença pel bàsic: saber quant pots estalviar de debò cada mes i posar-te una meta d'estalvi amb data. L'entrada de casa teva és, al capdavall, la meta d'estalvi més important que et posaràs.
Preguntes freqüents
Quant s'ha de guanyar per comprar un pis a Espanya?
Depèn del preu. Amb la regla del 35%, per a un pis de 220.000 € (quota d'uns 742 €/mes) necessitaries uns 2.120-2.175 € nets al mes; per a un de 150.000 €, al voltant de 1.450 €. En parella, els ingressos se sumen.
Quant necessito tenir estalviat per comprar un pis?
El 20% d'entrada més un 10-12% de despeses: en total, al voltant del 30-32% del preu. Per a 220.000 € són uns 68.000 €; per a 150.000 €, uns 46.500 €.
Existeixen hipoteques del 100%?
És poc habitual. Alguns bancs financen més del 80% en casos concrets (habitatges del mateix banc, perfils molt solvents o avals), però el normal és aportar el 20% més les despeses. No comptis amb el 100% com a pla A.
Quant costa de mitjana un pis a Espanya?
El preu mitjà ronda els 2.085 €/m² el 2026, amb màxims al tancament del 2025, tot i que varia molt segons la zona. Un pis de 80 m² va des de menys de 100.000 € fins a més de 300.000 € segons la ciutat.
Fonts
- INE — Índex de Preus d'Habitatge (dada oficial de preus).
- El Economista i idealista/news — preu mitjà de l'habitatge 2025-2026.
- Rankia — euríbor d'agost del 2026.
- iAhorro i Banc d'Espanya — regla del 35% i endeutament prudent.
Avís. Aquest article és informatiu i fa servir xifres mitjanes i arrodonides a tall d'exemple; el teu cas depèn del preu real, del tipus d'interès, del termini i del teu perfil. No és assessorament financer ni una oferta de crèdit.