¿Cuánto tienes que ganar para comprar un piso en España?
Miras el precio de los pisos, miras tu nómina, y la cuenta no sale. Comprar casa parece un objetivo de otro planeta. Pero detrás de esa sensación hay dos números muy concretos: cuánto tienes que ganar cada mes (para que te den la hipoteca) y cuánto tienes que tener ahorrado (para la entrada). Vamos a ponerles cifra.
Primero, el punto de partida: cuánto cuesta un piso
El precio medio de la vivienda en España ronda los 2.085 € por metro cuadrado en 2026 y marcó máximos históricos a cierre de 2025, según los datos de mercado publicados por El Economista y los informes de idealista. El dato oficial de referencia lo publica el INE en su Índice de Precios de Vivienda.
Pero la media engaña: un piso de 80 m² puede costar menos de 100.000 € en una zona barata y pasar de 300.000 € en el centro de una gran ciudad. Para los ejemplos usaremos precios realistas de 150.000 €, 180.000 € y 220.000 €.
Los dos filtros del banco
Cuando pides una hipoteca, el banco te mira por dos sitios:
1. La cuota — la regla del 35%
La norma no escrita (pero prácticamente universal) es que la suma de tus cuotas mensuales no supere el 35% de tus ingresos netos. Si ganas 2.000 € netos y no tienes otros préstamos, tu cuota máxima serían unos 700 €. Así lo explican portales especializados como iAhorro, y es el límite de endeudamiento que el Banco de España señala como prudente.
2. La entrada — el 20% + gastos
Los bancos financian en torno al 80% del valor de la vivienda. El otro 20% lo pones tú de entrada, y además hay que sumar un 10-12% de gastos (impuestos como el ITP o el IVA, notaría, registro y gestoría). En total, necesitas tener ahorrado alrededor del 30-32% del precio antes de firmar.
El ejemplo con números: un piso de 220.000 €
Con el euríbor en torno al 2,93% (agosto de 2026), una hipoteca a tipo fijo ronda el 3%. Para un piso de 220.000 € a 30 años:
- Entrada (20%): 44.000 €
- Gastos de compra (~11%): ~24.000 € → ahorro total necesario: ~68.000 €
- Hipoteca (80%): 176.000 €
- Cuota mensual (30 años, ~3%): ~742 €/mes
- Ingresos netos mínimos (para que 742 € sea el 35%): ~2.120 €/mes
Tabla rápida por precio
| Precio del piso | Ahorro necesario (entrada + gastos) | Cuota aprox. (30 años, ~3%) | Ingresos netos mínimos |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | ~46.500 € | ~506 €/mes | ~1.450 €/mes |
| 180.000 € | ~55.800 € | ~607 €/mes | ~1.735 €/mes |
| 220.000 € | ~68.000 € | ~742 €/mes | ~2.120 €/mes |
Cifras orientativas para una sola persona sin otras deudas; si compráis en pareja, los ingresos se suman. La cuota depende del tipo de interés y del plazo. No es asesoramiento financiero.
Y lo que casi nadie calcula: cuándo
Saber que necesitas 68.000 € está bien. Lo que de verdad cambia las cosas es saber en cuánto tiempo los vas a tener al ritmo al que ahorras ahora. Si guardas 800 € al mes, esos 68.000 € están a unos 7 años vista — y quizá parte ya la tienes en ahorro o inversiones. Ese cálculo es el que te dice si tu casa está a la vuelta de la esquina o hay que apretar.
Cómo lo calcula Inveriok por ti
En vez de pelearte con una hoja de cálculo, el simulador de hipoteca de Inveriok parte de tus números reales — tus ingresos, cuánto ahorras al mes, tu ahorro actual y tus inversiones — y te dice de un vistazo: la cuota que pagarías, si cabe en tu 35%, y sobre todo cuándo tendrás la entrada. Sin suposiciones genéricas: con lo que Inveriok ya sabe de ti.
Y si aún no lo tienes claro, empieza por lo básico: saber cuánto puedes ahorrar de verdad cada mes y ponerte una meta de ahorro con fecha. La entrada de tu casa es, al final, la meta de ahorro más importante que te vas a poner.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en España?
Depende del precio. Con la regla del 35%, para un piso de 220.000 € (cuota de ~742 €/mes) necesitarías unos 2.120-2.175 € netos al mes; para uno de 150.000 €, alrededor de 1.450 €. En pareja, los ingresos se suman.
¿Cuánto necesito tener ahorrado para comprar un piso?
El 20% de entrada más un 10-12% de gastos: en total, en torno al 30-32% del precio. Para 220.000 € son unos 68.000 €; para 150.000 €, unos 46.500 €.
¿Existen hipotecas del 100%?
Es poco habitual. Algunos bancos financian más del 80% en casos concretos (viviendas del propio banco, perfiles muy solventes o avales), pero lo normal es aportar el 20% más los gastos. No cuentes con el 100% como plan A.
¿Cuánto cuesta de media un piso en España?
El precio medio ronda los 2.085 €/m² en 2026, con máximos a cierre de 2025, aunque varía mucho por zona. Un piso de 80 m² va desde menos de 100.000 € hasta más de 300.000 € según la ciudad.
Fuentes
- INE — Índice de Precios de Vivienda (dato oficial de precios).
- El Economista e idealista/news — precio medio de la vivienda 2025-2026.
- Rankia — euríbor de agosto de 2026.
- iAhorro y Banco de España — regla del 35% y endeudamiento prudente.
Aviso. Este artículo es informativo y usa cifras medias y redondeadas a modo de ejemplo; tu caso depende del precio real, del tipo de interés, del plazo y de tu perfil. No es asesoramiento financiero ni una oferta de crédito.