Cómo funciona
La cuota se calcula con el sistema de amortización francés, el más habitual en España para hipotecas a tipo fijo: a partir del capital que pides al banco (precio menos entrada), el tipo de interés y el plazo, la cuota es constante. Al principio pagas más intereses y menos capital; con los años se invierte.
Cuánto tienes que ahorrar para la entrada de una hipoteca
No basta con la entrada. Para comprar en España necesitas tener ahorrado, como mínimo:
- La entrada: normalmente el 20% del precio (los bancos financian hasta el 80%).
- Los gastos de compra: impuestos (ITP o IVA), notaría, registro y gestoría — entre el 10% y el 12% del precio. Puedes ver el desglose completo en gastos de comprar una casa.
Por eso el simulador te muestra el ahorro total que necesitas al empezar (entrada + gastos) y estima cuánto tiempo tardarás en ahorrarlo según tu ritmo de ahorro. Es lo que la mayoría de calculadoras no te dicen. Así es como Inveriok proyecta la fecha con tu ahorro real: ponle una meta a la entrada de la hipoteca.
¿Qué hipoteca me puedo permitir con mi sueldo?
Una regla prudente es que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos. Ajusta precio, entrada y plazo hasta que encaje: un plazo más largo baja la cuota pero pagas más intereses; una entrada mayor reduce cuota e intereses, pero necesitas más ahorro de partida. Si quieres verlo al revés —cuánto sueldo hace falta para un precio de vivienda concreto—, tenemos la cuenta hecha en cuánto tienes que ganar para comprarte un piso. Para verlo con tus números reales, el simulador ¿puedo permitírmelo? proyecta tu efectivo a futuro descontando la cuota.